13.01.2021

Договір оренди квартири. Що варто перевірити перед його укладенням

Договір оренди квартири. Що варто перевірити перед його укладенням

Сьогодні майже кожне друге винаймання житла супроводжується договором оренди. З якими ризиками мажуть зіткнутися орендодавці та орендарі при укладанні такого договору, та що варто перевірити перед його укладенням і спробуємо розібратися в статті.

Що таке договір оренди та найму. Чи існує між цими поняттями різниця.

Договір оренди – це документ, яким орендодавець та орендар визначають деталі та умови винаймання житла. Він спрямований на вирішення питань та захист сторін у разі виникнення суперечок при оренді квартири.

З юридичної точки зору існує суттєва різниця між поняттями «найму» та «оренди» квартири. Договір найму – це оренда житлового приміщення фізичною особою у фізичної особи. У цьому випадку використовуються поняття «найму» та укладається договір найму квартири.

В свою чергу договір оренди – це оренда житлових приміщень, де однією стороною виступає фізична особа, а другою – юридична. Як бачите, різниця полягає в тому, хто орендує приміщення. Відтак, закон по-різному регулює правовідносини між сторонами договору.

В матеріалі розглянемо договір «найму» квартири між двома фізичними особами, в якості договору оренди, оскільки так біль зручно для загального сприйняття, але пам’ятайте, у паперовій (електронній) формі правильно укладати «договір найму квартири», а не оренди.

Як скласти договір оренди

Якщо квартиру пропонує агент з нерухомості, це означає, що коли ви обговорите всі нюанси з власником, він наддасть вам бланк договору оренди. Якщо ж власник житла надає в оренду квартиру сам, можна використати типовий договір, знайшовши його в інтернеті.

Слід звернути увагу, не лише на умови договору, що заповнюються вручну, але і на основні умови, які слід перевірити перед підписанням договору:

  1. ПІП власника та його паспортні дані.
  2. Адресу квартири.
  3. Термін оренди.
  4. Суму до сплати.
  5. Чи входять в договір оренди комунальні послуги, або вони сплачуються окремо.
  6. Умови збільшення/зменшення орендної плати. Зменшення можливо, наприклад, у разі проведення ремонтних робіт за рахунок особи, що винаймає житло.
  7. Умови та процедури дострокового розірвання договору.
  8. Штрафи та пені, у разі несвоєчасної оплати.
  9. Кількість відвідувань власника.

Відповідно до чинного законодавства, договір терміном менше одного року, не вимагає реєстрації в Держреєстрі. Зазвичай більшість власників підписує договір оренди на 11 місяців, щоб інформація про термін оренди та ціну не надійшла до офіційних установ, включаючи податкову інспекцію. Але навіть без реєстрації підписаний договір має юридичну силу. Тому його сторони мають право захищати свої інтереси в суді.

Що варто перевірити перед винайманням житла

Спочатку ознайомтеся з документами на право власності на квартиру. Це може бути договір дарування, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, свідоцтво про приватизацію. Обов’язково попросіть оригінал, оскільки копію легко підробити.

Також замість вищезазначених документів, орендарю, можуть надати – Свідоцтво про право власності. Такі свідоцтва мають власники квартир, право власності на яку було зареєстровано до 15.07.16 року. Після ж зазначеної дати свідоцтва більше не видаються. Його замінили іншим документом – випискою з Державного реєстру нерухомості, але інформація про право власності в виписці – швидко застаріває. Після видачі даного документа квартиру можуть: продати, подарувати, закласти або заарештувати, але орендар про даний факт нічого не знатиме. Тому надійніше отримати останню інформацію – самостійно, або попросити власника замовити «свіжий» витяг перед підписанням договору оренди.

Як перевірити особу орендодавця

Перш за все, необхідно звірити дані власника в документах на квартиру, з паспортом особи, яка хоче здати квартиру. Якщо це не власник, то він повинен мати нотаріально завірену довіреність власника, яка передбачає його право укладати договір оренди та отримувати оплату від орендаря. Без дозволу родичі, агенти з нерухомості або сусіди не можуть розпоряджатися нерухомістю, що здається в оренду, оскільки якщо з’явиться власник  і попросить виїхати з квартири, украдений договір – буде недійсним.

Якщо ж є інші власники, будь ласка, переконайтеся, що вони не заперечують проти вашого перебування. Для цього вони повинні надати письмову згоду представнику, який здійснив операцію винаймання квартири в оренду, або заздалегідь підписати відповідну довіреність. Інший варіант полягає в тому, щоб всі власники були вказані як орендодавці в договорі оренди, і цей документ повинен бути ними підписаний.

Як перевірити заборгованість по квартирі

Найпростіше попросити в орендодавця квитанцію про оплату комунальних послуг. Якщо виявиться, що борг є, необхідно до укладання договору погасити заборгованість, в іншому випадку власник може «повісити» його на орендаря.  Останній же відповідно до закону, не зобов’язаний платити, але з вини інших можливо зіткнутися з комунальними незручностями, оскільки після тривалого періоду несплати, керуюча компанія може вжити крайніх заходів, відключивши світло або воду в помешканні боржника.

 

 

Cookie. Файл cookie - це невеликий текстовий файл, який створює веб-сайт який ви відвідуєте і зберігає на вашому комп’ютері. Файли cookie використовуються на багатьох веб-сайтах, щоб надати відвідувачам доступ до різних функцій. Детальніше на сторінці конфіденційності.
Згоден